一、住房公积金制度介绍
（一）住房公积金的概念
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、
事业单位、民办非企业、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
（二）住房公积金的特点和优势
住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有“强制性、互助性、保障性”的特点。单
位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公
积金实行专户存储，归职工个人所有；同时住房公积金还用于城市保障性住房的建设开发和职工住房消费的
使用；有效地建立和形成了有房职工帮助无房职工的机制和渠道，而住房公积金在资金方面为无房职工提供
了帮助；同时缴纳了住房公积金的职工可以享受住房公积金贷款，住房公积金贷款利率低于商业贷款利率，
可以节约很大一部分利息支出。
二、住房公积金的的客户服务平台
（一）客户服务网站：www.yqgjj.com.cn
（二）客户服务热线：
公积金语音查询热线：2015198
公积金贷款咨询热线：2013969
公积金支取、缴存咨询热线：2296096
三、住房公积金缴存业务
（一）职工公积金账户设立及汇缴
1、住房公积金的账户设立
（1）根据《住房公积金管理条例》的规定，住房公积金的缴存范围是指国家机关、事业单位、国有企
业、城镇企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、民办非企业单位、社会团体、企事业和其他
组织常驻本市代表机构，以上单位及其在职职工应当缴存住房公积金。
（2）在职职工，是指在上述单位工作并由单位支付工资的各类人员（不包括外方及港、澳、台人员）
。包括与单位签订劳动合同或虽未签订合同但形成事实劳动关系的职工。
（3）新单位设立应当自设立之日起30日内到住房公积金管理中心或（市）县管理部办理住房公积金缴
存登记。
（4）单位新录用或新调入的职工，应当于录用或调入之日起30日内到公积金管理中心（市）县办理职
工住房公积金账户设立手续，并且按时逐月、足额缴存住房公积金。
（5）单位不办理住房公积金缴存登记或不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，欠缴或者少
缴职工住房公积金的，住房公积金管理中心可根据国务院《住房公积金管理条例》依法处理。
2、住房公积金月缴存额的计算
《条例》第十六条明确规定“职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房
公积金缴存比例”。
3、缴存基数及缴存比例的规定
（1）缴存比例：单位和职工缴存比例不应低于5%，原则上不高于12%，具体分三个档次执行，第一档也是最
低比例档次，为单位和职工分别执行10%和6%的缴存比例，第二档是单位和职工均执行12%的缴存比例，第三
档也是最高比例档次，即单位和职工分别执行20%和12%的比例，需要说明的是此比例档次必须是未实行住房
补贴制度的单位才能执行，具体执行还要先经过本单位职工代表大会或工会通过，并经中心审批后方可执行
。对于行政事业单位仍执行2008年财政局下达的(阳财办便【2008】6号)文件的规定，即10%和6%的比例。
（2）缴存基数：根据《条例》及相关政策的规定，住房公积金的缴存基数为职工上一年度月平均工资总额
，而关于工资总额的界定要执行《国家统计局关于工资总额组成的规定》（统制字【1990】1号文件），即
包括计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资等项目。
我市的行政事业单位缴存基数的确定要执行如下规定，具体为：行政单位：住房公积金缴存基数执行基础工
资（职务工资+级别工资）、保留工资、公务员津补贴、提租补贴四项之和。事业单位：住房公积金缴存基
数执行基本工资、保留工资、山城补贴、误餐补贴、生活补贴、提租补贴六项之和。
2012年7月至2013年6月，公积金汇缴的上限是12242元，下限是：城区、矿区、郊区、开发区不得低于1125
元，平定、盂县不得低于945元。
（二）职工住房公积金账户转移
当职工发生单位变动，而新单位已经为职工开设了住房公积金账户后，职工可以将原单位为其缴交的住房公
积金账户内的资金转移到新的住房公积金账户内。
四、住房公积金贷款业务
（一）什么是住房公积金贷款
住房公积金贷款是指由住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向购买自住住房的住房公积金缴存人
发放的贷款。
（二）什么是住房公积金贷款“一站式”服务及特点
住房公积金贷款“一站式”服务是指，阳泉市住房公积金管理中心将阳泉公积金中心、银行、担保公司、公
证处等集中在服务大厅，让借款款自主选择贷款银行，所有住房公积金贷款流程集中办理。
住房公积金贷款“一站式”服务具有“利率低、速度快、服务优”的特点，最大程度地让职工享受到便利、
快捷和实惠。
（三）住房公积金贷款业务办理要求及申请材料
1、住房公积金个人贷款申请需具备的条件
（1）具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄。一般要求具有本市城镇常
住户口或本市其他有效居留身份（暂住证），
（2）借款人所在单位建立住房公积金制度一年以上且连续缴存公积金，不存在拖欠。借款人按时连续
足额缴存住房公积金半年以上；
（3）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
（4）借款人及其配偶未曾申请取得过公积金贷款或者取得的公积金贷款已结清；
（5）借款人可以提供符合法律、法规规定的购房合同（目前我们要求购房合同经过市住房和城乡建设
局进行备案），同时该楼盘已经在中心备案；且首付款不低于所购房屋价值的规定比例
（6）能提供阳泉市住房公积金管理中心认可的担保方式；
（7）阳泉市住房公积金管理中心规定的其他条件。
2．商品房住房公积金个人贷款额度
住房公积金个人住房贷款最高额度为40万元。单方缴存住房公积金的，最高贷款额度为25万元。
3．商品房住房公积金个人贷款期限
职工年龄加拟申请贷款年限不超过法定退休年龄加5年（即男性借款人的借款年限最长计算到65岁，女性借
款人最长可计算到60岁），住房公积金个人住房贷款期限最长不超过30年。
4．商品住房公积金个人贷款首付比例
（1）购买首套自住且建筑面积在90m 2以下的（含90m 2）的，住房公积金个人贷款首付款比例不低于
20%；购买首套自住且建筑面积在90m 2以上的，住房公积金个人贷款首付款比例不低于30%。
（2）对第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于60%；
（3）停止向购第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
5．商品房住房公积金个人贷款利率
住房公积金个人住房贷款利率按中国人民银行规定执行。目前购首套住房公积金个人住房贷款利率5年以下
（含5年）4.0%，5年以上4.5%，购第二套住房贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执
行。还款期间如遇利率调整，于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定。
6．商品房住房公积金个人贷款需要准备的申请材料
（1）购房合同原件和两份复印件，购房合同必须加盖商品房预售合同备案章。购房合同经过公证或提
供房屋预告登记证原件和三份复印件。
（2）购房首付款收据原件和三份复印件，购房首付不低于30%。
（3）借款人及配偶需提供二代身份证、户口本（包括户口本首页）、结婚证原件和三份复印件（单身
者需提供民政局开具的单身证明）。
（4）保证人提供二代有效身份证原件和三份复印件。
（5）借款人及配偶必须提供近三个月的工资条（加盖财务印鉴）或工资折及三份复印件。
（6）采用职工保证加公积金质押担保方式的，借款人、配偶及担保人公积金余额总和需达到贷款额度
的50%，担保人至少一人。担保人一般为未贷款及未为他人做担保，并且未退休的职工。
（7）所填写联系方式必须是固定电话加手机，以便及时沟通，所填写表格均用黑色碳素笔填写，不得
复写，以上资料为办理住房公积金贷款业务所需资料，如有其他规定按现行规定执行。
7、商品房住房公积金个人贷款办理流程
（1）借款人到公积金中心进行面谈，符合条件的，签定《个人住房声明》。
（2）公积金中心将申请借款人名单报送受托银行，受托银行出具的个人征信记录符合要求的，公积金
中心初审同意贷款。
（3）借款人在房地产交易中心办理《房屋预告登记证》或到公证处公证，并报送公积金中心核准。
（4）核准无误后，借款人在公积金中心领取表格并准备贷款手续（详见贷款手续表）。
（5）借款人将准备齐全的贷款资料交送公积金中心进行审批。
（6）审批合格的，公积金中心通知借款人及其担保人到中心签订借款合同、并进行公证。担保公司为
贷款提供担保的，出具同意担保意见书。
（7）借款人等待银行通知领取放款凭证，并按合同约定开始还款。
8、商品房住房公积金个人贷款还款方式
（1）贷款期限在一年之内的，到期一次还本付息，利随本清；
（2）贷款期限在一年以上的，按月偿还。还款方式采用等额本息还款法，即贷款期限内，每月以相等
额度平均偿还贷款本息，贷款利息逐月减少，本金逐月递增，总额不变。
9、二手房住房公积金个人贷款额度
二手房住房公积金贷款额度为约定交易价格、契税完税价格两者中较低者的70%，不超过40万。
10、二手房住房公积金个人贷款期限
职工年龄加拟申请贷款年限不超过法定退休年龄加5年（即男性借款人的借款年限最长计算到65岁，女性借
款人最长可计算到60岁），住房公积金个人住房贷款期限最长不超过30年。
11、二手房住房公积金个人贷款首付比例
（1）购买首套自住且建筑面积在90m 2以下的（含90m 2）的住房公积金个人贷款首付款比例不低于20%
；购买首套自住且建筑面积在90m 2以上的，住房公积金个人贷款首付款比例不低于30%。
（2）对第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于60%；
（3）停止向购第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
12、二手房住房公积金个人贷款利率
住房公积金个人住房贷款利率按中国人民银行规定执行。购首套住房公积金个人住房贷款利率5年以下（含5
年）4.0%，5年以上4.5%，购第二套住房贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。还
款期间如遇利率调整，于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定。
13、二手房住房公积金个人贷款需要准备的申请资料
（1）新房证、房屋买卖契约、契税票（原件及三份复印件）、旧房证的三份复印件。
（2）购房首付不低于相关规定比例，卖房人需到现场手写收据。
（3）借款人及配偶需提供二代身份证、户口本（包括户口本首页）、结婚证原件和三份复印件。（单
身者需提供民政局开具的单身证明）。
（4）保证人提供二代有效身份证原件和三份复印件。
（5）借款人及配偶必须提供近三个月的工资条（加盖财务印鉴）或工资折及三份复印件。
（6）采用职工保证加公积金质押担保方式的，借款人、配偶及担保人公积金余额总和需达到贷款额度
的50%，担保人至少一人。担保人一般为未贷款及未为他人做担保，并且未退休的职工。
14、二手房住房公积金个人贷款办理流程
（1）借款人到公积金中心进行面谈，符合条件的，签定《个人住房声明》。
（2）公积金中心将申请借款人名单报送受托银行，受托银行出具的个人征信记录符合要求的，公积金
中心初审同意贷款。
（3）借款人在公积金中心领取表格并准备贷款手续。
（4）借款人将准备齐全的贷款资料交送公积金中心进行审批。
（5）审批合格的，公积金中心通知借款人及其担保人到中心签订借款合同、并进行公证。担保公司为
贷款提供担保的，出具同意担保意见书。
（6）借款人等待银行通知领取放款凭证，并按合同约定开始还款。
五、住房公积金提取业务
（一）住房公积金提取业务的分类
1．住房公积金提取包括住房消费提取和非住房消费提取两种业务类型。
2．住房消费提取是指职工购买商品房、二手房、单位房改房、经济适用房、拆迁安置房，建造、翻建
、大修自住住房、租赁自住住房、偿还住房贷款本息的住房消费提取行为。
3．非住房消费提取是指：（1）离休、退休的；
（2）调离本市或出国定居的；
（3）职工死亡或者被宣告死亡的；
（4）所在单位已破产或失业、下岗而未再就业的；
（5）缴存住房公积金的进城务工人员与单位解除劳动关系的；
（6）部分或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的；
（7）职工被判处刑罚，并与单位解除劳动关系的；
（8）被单位辞退、除名，职工买断工龄、辞职，与单位解除劳动合同的；
（9）正在领取城镇居民最低生活保障金的；
（10）因遭遇突发事件（如意外伤害、重大疾病等）而造成家庭生活特别困难的；重大疾病主要是指慢
性肾衰竭（尿毒症）、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠状动脉旁路手术
、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术以及阳泉市住房公积金管理中心认定的其他重大
疾病。
（11）阳泉市住房公积金管理委员会规定的其他情形。
职工符合以上条件均可申请提取公积金。
（二）住房消费类提取业务
1．购商品房
（1）提取申请时间
自签订购房合同之日起，三年以内申请。
（2）提取额度
职工本人及配偶提取金额不超过所购房屋总价款。
（3）申请提取的材料
①商品房买卖合同原件及复印件；
②购房发票或收据原件及复印件；
③职工身份证原件及复印件；
④需同时提取配偶公积金的，需提供夫妻双方身份证及结婚证原件及复印件（可同时支取父母和子女的
公积金，需提供身份证及户口簿；不在一个户口簿的，应当由户籍管理部门出具证明其直系亲属关系）。
⑤单位填写完毕并加盖财务印鉴的《阳泉市住房公积金提取申请书》如单位装有公积金单位版软件的需
单位打印支取单。
2．购二手房
（1）提取申请时间
自取得房屋产权证之日起，三年以内申请。
（2）提取额度
职工本人及配偶提取金额不超过所购房屋总价款。
（3）申请提取的材料
①房屋交易过户后的房屋产权证原件及复印件；
②房屋买卖契约、契税完税凭证原件及复印件；
③职工身份证原件复印件；
④需同时提取配偶公积金的，需提供夫妻双方身份证及结婚证原件及复印件（可同时支取父母和子女的
公积金，需提供身份证及户口簿；不在一个户口簿的，应当由户籍管理部门出具证明其直系亲属关系）。
⑤单位填写完毕并加盖财务印鉴的《阳泉市住房公积金提取申请书》如单位装有公积金单位版软件的需
单位打印支取单。
3．偿还自住住房贷款本息
（1）提取申请时间
职工取得贷款后正常足额还款一年以上，每年4月1日至6月20日申请提取，以后提取应间隔在1年以上。
结清贷款提取不受时间限制。
（2）提取额度
不超过12个月的还款总额；结清贷款时不超过剩余贷款本息余额。
（3）申请提取的材料
①商业银行个人住房借款合同原件及复印件；住房公积金贷款不需要提供借款合同。
②还款余额凭证（加盖贷款银行业务用章，须注明贷款本息余额）；
③职工身份证原件及复印件；
④需同时提取配偶公积金的，需提供夫妻双方身份证及结婚证原件及复印件
（三）非住房消费类提取申请时间、提取额度及申请材料
属于注销个人账户的，只要符合上述规定，可以在任意时间一次性提取其全部账户余额及所产生的利息
。
不属于销户提取的，即领取城镇最低生活保障金、因遭遇突发事件而造成家庭生活特别困难的情形，一
般在该事项发生一年之内提取。
可到阳泉市住房公积金业务大厅咨询，也可电话咨询或者登陆阳泉市住房公积金管理中心网站
（www.yqgjj.com.cn）了解。
（四）住房公积金提取业务办理流程
1、职工领取住房公积金支取申请单并按规定填写，加盖单位在阳泉市住房公积金管理中心预留的财务
印鉴。
2、职工向公积金中心提供申请资料；
3、中心提取审核；
4、住房公积金划转。
